ตลาดโยะโคะฮะมะราคาที่ดินการแนะนำฉบับพื้นฐาน 4 การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

ถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า 1 ห้องของอาคารที่สร้างที่บก และมักจะจำวิธี ที่ว่าลงทุนในห้องพักแบบมีห้องเดียวได้ แต่ขยายตลาดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของประเทศของเราอย่างรวดเร็วภายในหลายปีที่ผ่านมา เพราะกฎหมายถูกบำรุงรักษาช่วงนี้ และนักลงทุนทั่วไปเริ่มลงทุนแล้วได้เงินทุนเงินสดย่อยเหมือนกับหุ้น และเริ่มมีผลกระทบใหญ่แล้วต่อแนวโน้มของตลาดที่ดิน

มีความหมายแบบไหนตั้งแต่แรก ที่แปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักทรัพย์หรือ

ภาคธุรกิจเป้าหมาย (นิติบุคคลที่ได้รับการก่อตั้งเพื่อเป้าหมายพิเศษที่ชื่อว่าการแปรรูปสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ที่เจ้าของของ "ทรัพย์สิน" ที่ทำให้เกิดกำไรทางเศรษฐกิจเช่นสินเชื่อ (1) เงินและอสังหาริมทรัพย์เป็นต้นขึ้นแยก "ทรัพย์สิน" (2) นั้นออกจากงบดุลกับ "การแปรรูปสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์" โดยทั่วไป และพิเศษ SPV หลังจากเคลื่อนใน) การอ้างอิงคำสำคัญ แล้ว (3)SPV ออกผลิตภันฑ์ทางการเงินเช่นพันธบัตรที่ถูกทำให้เป็นเงินสดย่อย และสะสมเงินทุนจากนักลงทุน และแบ่งสรรกำไรเศรษฐกิจเช่นค่าค่าจ้างรายได้ที่ "ทรัพย์สิน" (4) ทำให้เกิดขึ้นเป็นนักลงทุน เป็นโครงสร้างโทะอิอุ

"กฎหมายเกี่ยวกับนิติบุคคลทรัสต์เพื่อการลงทุนและการลงทุน" (ถูกเรียกว่า " Trust Act การลงทุน" โดยทั่วไป) แก้ไขปรับปรุง 12, เฮะอิเซะอิ ( 2000 ) เดือนพฤศจิกายนอายุ และเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ถูกบังคับใช้ และอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการยอมรับเพื่อทรัพย์สินการจัดใส่รวมกันของทรัสต์เพื่อการลงทุน และเดือนมีนาคมปีพ.ศ. 2544 (2001) อายุในตลาดหลักทรัพย์โตเกียวกองทุนรวมสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ( J-REIT ตลาดการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์พัฒนาอย่างรวดเร็ว เพราะนักลงทุนทั่วไปเริ่มทำธุรกิจเหมือนกับหุ้นอย่างเสรีได้แล้ว พอตลาดของ) การอ้างอิงคำสำคัญถูกก่อตั้ง

สำหรับนักลงทุนหน่วยการลงทุน ถ้ารายย่อย และช่วยการกระจายความเสี่ยง และดูสำหรับผู้เก็บรักษาอสังหาริมทรัพย์ แปลงอสังหาริมทรัพย์ที่จำนวนมากขายยาก เพราะใช้ประโยชน์จากโครงสร้างของการแปรรูปสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์เป็นรูปร่างเช่นพันธบัตร และขาย และข้อดี ที่ว่าจัดหาเงินทุนได้เป็นที่จับตามอง และเงินการลงทุนจะไหลเข้ามาที่ตลาดที่ดินรวดเดียว อาจพูดได้ว่าพูดว่า การค้าขายการแปลงสภาพสินทรัพย์เป็นตราสารของอสังหาริมทรัพย์เป็นโครงสร้างที่ให้เกี่ยวเนื่องโดยตรงกับตลาดอสังหาริมทรัพย์และตลาดทุนได้

พอการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ขยายตัว มีผลกระทบแบบไหนต่อตลาดที่ดินหรือ

เพราะการแปรรูปสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์จะมีด้านข้างในฐานะผลิตภันฑ์ทางการเงินที่สามารถการเปรียบเทียบกับผลิตภันฑ์ทางการเงินอื่นได้ด้วยมาตรวัดร่วมกันจำนวนอัตราส่วนของผลกำไร การทำให้เป็นสินค้าการเงินของอสังหาริมทรัพย์เช่นนี้ก้าวหน้าอย่างสากลด้วย และแนวโน้มเงินทุนที่ลงทุนนานาชาติมองข้ามตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศของเราไม่ได้ด้วยเป็นสถานการณ์มา

อสังหาริมทรัพย์ทรัพย์สมบัติที่ต้องการการควบคุมที่ยั่งยืน ถ้าไม่วางแผนการพัฒนาเชิงคุณภาพซึ่งจำเป็นไป ตามการเปลี่ยนของสภาพสังคมเศรษฐกิจ คาดหวังการแสดงผลที่เพียงพอไม่ได้ เงินทุนซึ่งจำเป็นสำหรับการควบคุมและการพัฒนาของคุณภาพถูกแบ่งสันปันส่วนอย่างประณีต และการรักษาการพัฒนาที่อยู่ในสภาพดีของอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นไปได้เป็นครั้งแรก

ในขณะเดียวกันการไหลเข้ามาเงินทุนกะทันหันและการไหลออกเงินทุนระยะยาวก่อให้เกิดความสับสนใหญ่ในตลาด และสถานการณ์ ที่ว่าการใช้ที่ดินที่เหมาะสมถูกยับยั้ง และราคาที่ดินขึ้นลงอย่างรวดเร็วมีความเป็นไปได้ที่ทำให้เกิด จำเป็นต้องเพ่งมองไปนอกจากนี้ เพราะจะมีผลกระทบที่ยิ่งใหญ่ต่อการดำรงชีวิตของประชาชน

[การแปรรูปสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์]
พูดการค้าขายที่กลายเป็นใบหลักทรัพย์ และกำจัดทรัพย์สินเช่นอสังหาริมทรัพย์หรือสินเชื่อ และจะผลักดันการทำให้ไหลของทรัพย์สิน เพราะการแปรรูปสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ก้าวหน้า
นอกจากนั้น "การแปรรูปสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์" ออกพันธบัตรที่ทำผลกำไรที่อสังหาริมทรัพย์ผลิตได้หลักฐานพิสูจน์ และนักลงทุนพูดเกี่ยวกับโครงสร้างที่ระดมเงินทุน

[ SPV (ภาคธุรกิจเป้าหมาย) พิเศษ]
การย่อของ Special Purpose Vehicle ชื่อเรียกโดยรวมของบริษัทที่มีจุดประสงค์พิเศษการมอบหมายให้จัดการทรัพย์สินสหกรณ์ที่ถูกจัดตั้งเพื่อแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ สิ่งที่เป็นตัวแทนมี SPC(Special Purpose Company ) บริษัทที่มีจุดประสงค์พิเศษ

[ J lied ( J-REIT ) ] J lied = J-REIT = ญี่ปุ่น Real Estate Investment Trust
เวลาพูดทรัสต์เพื่อการลงทุนเพื่ออสังหาริมทรัพย์ และซื้อ "อสังหาริมทรัพย์" เช่นสำนักงาน สะสมเงินทุนจากนักลงทุน และคือผลิตภันฑ์ทางการเงินอสังหาริมทรัพย์ที่แบ่งปันผลกำไรของค่าค่าจ้างและอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นจากนั่นให้นักลงทุน Trust Act การลงทุนถูกแก้ไขปรับปรุงปีพ.ศ. 2543 และการแปรรูปสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นไปได้ และการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เป็นหลายร้อยล้านยากสามารถเป็นไปได้ในบุคคล

• สมุดปกขาวที่ดิน (กระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่งและการท่องเที่ยว) ที่ที่เป็นลิขสิทธิ์ของปีพ.ศ. 2551
• การตีพิมพ์โดยอสังหาริมทรัพย์การแปรรูปสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ไกด์บุ๊ค revised edition (การควบคุมการจัดทำห้องการบำรุงรักษากระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่งและการท่องเที่ยวการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ตลาดตอนการรวมกลุ่มศึกษาวิจัยอสังหาริมทรัพย์การแปรรูปสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์) ปีพ.ศ. 2551 ที่รู้ดีจากพื้นฐาน