ข้อบังคับราคาที่ดินโยะโคะฮะมะราคาที่ดินการแนะนำฉบับพื้นฐาน 1

ราคาที่ดินแสดงว่าคุณค่าของที่ดิน เงื่อนไขของการค้าขายหรือสภาพท้องถิ่นถูกสะท้อน และคุณค่านั้นถูกชี้ขาดทีละอัน
ตอนนี้แนวโน้มที่มุ่งเน้นค่าควรแก่การใช้ของที่ดินเองปรากฎตัว และหลังผ่านการเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วราคา (ฟองสบู่) และการเสื่อมลงหลังจากนั้นที่เกิดขึ้นเพราะการค้าขายที่มีความเสี่ยงสูง การเพิ่มขึ้นและสถานการณ์สังคมที่ที่หลากหลายเป็นฉากหลังลดลงเกี่ยวข้องราคาที่ดิน

มีค่า ว่าที่ดินนั้นเป็นประโยชน์แค่ไหนแค่ไหนเมื่อเทียบกับที่ดินอื่น หรือราคาที่ดินที่คือราคาที่ดินแสดงคุณค่าเศรษฐกิจที่องค์ประกอบ 3 อัน (คำอธิบายเพิ่มเติม 1 ) ที่ผู้ซื้ออยู่แค่ไหนเกี่ยวข้องซึ่งกันและกัน จึงทำให้เกิดด้วยจำนวนเงิน
สำหรับองค์ประกอบ 3 อันพวกนี้ ราคาที่ดินแต่ละคนถูกทำให้เป็นรูปร่างที่ปัจจัย (คำอธิบายเพิ่มเติม 2 ) เช่นคุณสมบัติทีละราย (เช่น: พื้นที่ด้านหน้าความลึกพื้นที่รูปร่างเซะสึเมะนโดะโระแสงอาทิตย์ direction of the wind พื้นฐานการสื่อสารระยะห่างสถานีกระแสของลูกค้า) ของสถานการณ์ (เช่น: ทะเลยะมะคะวะพื้นดินภาวะอัตราการเกิดต่ำขณะที่ผู้สูงอายุเพิ่มขึ้นค่าครองชีพค่าจ้างกฎหมายระบบภาษีอากร) เช่นธรรมชาติสังคมเศรษฐกิจและสภาพ (เช่น: คุณภาพและขนาดของศูนย์การจราจรและอาคารพาณิชย์ระยะห่างจากใจกลางเมืองศูนย์สาธารณะสาธารณะประโยชน์การเกิดภาวะมลพิษสภาพทิวทัศน์บ้านเมืองทิวทัศน์ nature of the locality ลักษณะการทำกิจกรรมระดับชั้นของลูกค้า) ของพื้นที่บริเวณใกล้เคียงและที่ดินส่งผลกระทบ

ราคาผันผวนเพราะสถานการณ์แต่ละบุคคลของผู้ขายและผู้ซื้อนอกจากนั้นด้วย
ถึงนั่นคือที่ดินที่ไม่คิดว่า คุณค่าแพง ก็เท่าที่คนอื่นดู กลายเป็นสำหรับคน (คนที่ซื้อ adjoining land และอยากขยายธุรกิจยกตัวอย่างเช่น) ที่ไม่ว่าอย่างไรก็ตามอยากได้ที่ดินนั้นมากในที่ดินที่มีค่าควรแก่การใช้ ดังนั้นด้วยการค้าขาย ราคาสูงอาจจะถูกแสดง ขายมากกว่าราคาอาจจะถูกสถานการณ์ที่ชื่อว่า (หน้าที่เสียภาษีจำนวนมากก่อให้เกิดโดยการสืบทอดยกตัวอย่างเช่น) ที่อยากรีบค้าขายด้วยราคาแบบราคาถูกเมื่อเทียบกับการค้าขายบริเวณใกล้เคียงหากพูดในทางกลับกัน ทั้งๆ ที่เป็นที่ดินที่ทำรูปร่างเกือบธรรมดาจากสถานีด้วย และท่าทางจะใช้ง่าย

ราคาที่แตกต่างกันถูกแสดงทุกที่ดินก็เพราะว่ามีสถานการณ์ซับซ้อนอย่างนี้ ยิ่งไปกว่านั้น หลังจากมีคุณสมบัติ ที่ว่าที่กีดกันคนภายนอก แล้วที่ดิน ที่ดินเดียวกัน มีสถานการณ์ ที่ว่าข่าวสารน้อยแตกต่างจากสินค้าทั่วไปด้วย และราคาที่ดินเข้าใจยาก (อธิบายตัวชี้วัดที่กลายเป็นเป้าหมายของคนทั่วไป "ราคาที่ดิน ที่เป็นสาธารณะ" ของหัวข้อต่อไป)

ถึงราคาที่ดินที่เหมาะสมถูกแสดงเพราะการประเมินการประเมินโดยผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ แต่คำนวณราคาที่ดินโดยลำดับแบบไหนหรือ

แบ่งเป็นรูปแบบของการประเมินอย่างมาก และมีรูปแบบ 3 อัน และเท่าไหร่ หรือเท่าไหร่ หรือผลกำไรที่ได้ เพราะใช้นั่นให้ความสนใจในมุม ว่าเท่าไหร่ และค่าใช้จ่ายที่ถูกลงเพื่อราคาต้นทุนแต่ละอย่างราคาที่ถูกค้าขายที่ตลาดคำนวณราคา (คำอธิบายเพิ่มเติม 3 )
นอกจากนี้แสดงการเปรียบเทียบการปรับให้เหมาะสม (คำอธิบายเพิ่มเติม 4 ) ของราคาที่ถูกคำนวณเพราะวิธีการพวกนี้มากกว่าหนึ่งตามความรู้เฉพาะด้านและประสบการณ์ และกำหนดราคาสุดท้าย

ความรู้เฉพาะด้านในระดับสูงจำเป็น และพูดว่า เป็นเรื่องที่ยากมาก และที่ละเอียดอ่อนอย่างนี้ได้ เพื่อคำนวณราคาที่ดินอย่างเหมาะสม (อธิบายผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ใน "การประเมินการประเมินและ กฎหมาย" ที่อธิบายตามด้านล่างอย่างละเอียด)

• ชื่อ "ความหายาก ผล ที่สัมพันธ์กัน" " ความต้องการ มีประสิทธิภาพ" ถูกใช้เกี่ยวกับองค์ประกอบ 3 (เงื่อนไขที่จำเป็น เพื่อสร้างราคาที่ดินขึ้น) นี้คำอธิบายเพิ่มเติม 1 ทางด้านเทคนิค
• ชื่อ "ปัจจัยทั่วไป" " ปัจจัยพื้นที่" " ปัจจัย ที่เป็นเอกลักษณ์" ถูกใช้เกี่ยวกับปัจจัย 3 (สาเหตุที่สำคัญที่ส่งผลกระทบต่อราคาที่ดิน) นี้คำอธิบายเพิ่มเติม 2 ทางด้านเทคนิค
• ชื่อ "วิธีราคาต้นทุน" " วิธี การเปรียบเทียบการค้าขายกรณี" " การลดลงผลกำไร" ถูกใช้เกี่ยวกับวิธีการการประเมิน 3 อันนี้คำอธิบายเพิ่มเติม 3 ทางด้านเทคนิค
• คำอธิบายเพิ่มเติม 4 เปลี่ยนเป็นวิธีคิดของการประเมินอสังหาริมทรัพย์การประเมินตามสภาวะเศรษฐกิจสังคมด้วยกันกับยุคสมัย ถึง "อัตราส่วนรองราคา" (ราคาที่คำนวณที่กฎหมาย = การค้าขายกรณีการเปรียบเทียบ) ที่คำนวณตามราคาการค้าขายในความเป็นจริงของที่ดินที่เหมือนกันกับที่ดินเป้าหมายเคยเป็น Maine แต่เดี๋ยวนี้พร้อมกับการพัฒนาของการเปลี่ยนและการแปรรูปสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ของค่านิยมเพื่ออสังหาริมทรัพย์หลังฟองสบู่ กลายเป็นแนวโน้มที่มุ่งเน้น "ราคาผลกำไร" (ราคาที่คำนวณด้วยการลดลง = ผลกำไร) ซึ่งถือว่าที่ดินใช้ และทำให้เกิดขึ้นในอนาคต