การประเมินโยะโคะฮะมะราคาที่ดินการแนะนำฉบับพื้นฐาน 3 การประเมินและกฎหมาย

ที่ดินเป็นทรัพยากรมีค่าที่ถูกจำกัดของประชาชนในประเทศ ก่อให้เกิดปัญหาที่ยับยั้งการพัฒนาที่อยู่ในสภาพดีของเศรษฐกิจ และการใช้ที่ดินที่ไม่เป็นระเบียบเรียบร้อยและการค้าขายที่ดินที่มีความเสี่ยงสูงมีอิทธิพลร้ายแรงแล้วต่อเสถียรภาพของการดำรงชีวิตของประชาชน
เพื่อจัดการปัญหาเช่นนี้ กฎหมายและระบบที่หลากหลายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ถูกสร้างขึ้น

กฎหมายที่ล้อมรอบอสังหาริมทรัพย์เช่นที่ดินเป็นต้นกำหนดความสัมพันธ์สิทธิของอสังหาริมทรัพย์ และกำหนดกฎระเบียบของการใช้ (กฏหมายแพ่งกฎหมายเช่าที่ดินและบ้านอื่น) และที่ดิน (กฎหมายพื้นฐานเกี่ยวกับที่ดินกฎหมายแผนการใช้ดินแดนของประเทศกฎหมายโครงการเมือง Building Standard Act อื่น) และกำหนดเกี่ยวกับภาษี และใช้เวลาความหลากหลายเช่น ( Inheritance Tax Law กฎหมายภาษีอากรราคาที่ดินอื่น) เป็นต้น
ถึงเทศบัญญัติและบทบัญญัติพวกนี้มีผลกระทบอะไรสักอย่างต่อราคาที่ดิน ขณะเกี่ยวข้องกับแต่ละ แต่อธิบายใจความสำคัญเกี่ยวกับกฎหมายถัดไปที่ก่อตั้งที่ข้อกำหนดที่มีผลกระทบต่อกฎพื้นฐานของการประเมินที่ดินโดยตรงเป็นพิเศษที่นี่

• วิธีการประกาศราคาที่ดิน
• กฎหมายแผนการใช้ดินแดนของประเทศ
• กฎหมายเกี่ยวกับการประเมินการประเมินของอสังหาริมทรัพย์

ที่ดินไม่ใช่ว่าถูกค้าขายเหมือนกับเสื้อผ้าและอาหารบ่อยๆ และสิ่งที่เรียกว่าที่ดินแบบเดียวกันมีคุณสมบัติ ที่ว่าที่กีดกันคนภายนอก นอกจากนั้นราคามักจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์และแรงจูงใจของคนที่ทำธุรกิจ ดังนั้นเข้าใจยากขึ้นสำหรับคนทั่วไป ว่าราคาที่ดินที่เหมาะสมเท่าไหร่
ดังนั้นโดยวิธีการประกาศราคาที่ดิน ประกาศราคาที่มีความคิดกันว่า ถูกสร้างขึ้นโดยปกติต่อสาธารณชนเกี่ยวกับสถานที่มาตรฐาน (ที่ดินที่ความใหญ่สภาพการใช้ตามมาตรฐานในพื้นที่นั้น) ของประมาณ 30,000 จุดทั่วประเทศ และเริ่มใช้ประโยชน์ในฐานะเป้าหมายทางอ้อม เมื่อตัดสินราคาที่เหมาะสมในกรณีการค้าขายทั่วไปได้แล้ว
การประกาศราคาที่ดินถูกใช้ประโยชน์จากในเป้าหมายในกรณีการประเมินมาตรฐานการประเมินการประเมินและภาษีมรดกและภาษีโรงเรือนและที่ดินเช่นผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์มาตรฐานของการพิจารณาราคากฎหมายแผนการใช้ดินแดนของประเทศยิ่งไปกว่านั้นด้วย และถูกใช้ประโยชน์ในฐานะ "ตัวชี้วัดของการประเมินที่ดิน"

นอกจากนั้น ถึงถูกใช้ประโยชน์เพื่อตัวชี้วัดของการประเมินที่ดินด้วยกันกับการประกาศราคาที่ดินเป็นการสำรวจเมืองหลวงและปริมณฑลราคาที่ดิน แต่เทศบัญญัติและบทบัญญัติรากฐานนี้ การดำเนินการนั้นถูกกำหนดในข้อ 9 กฎบังคับใช้ของกฎหมายแผนการใช้ดินแดนของประเทศที่ลำดับต่อไปแนะนำไม่ใช่วิธีการประกาศราคาที่ดิน

กฎหมายแผนการใช้ดินแดนของประเทศเป็นกฎหมาย เพื่อรักษาการใช้ที่ดินที่เหมาะสมและราคาที่ดินที่เหมาะสม โดยควบคุมการค้าขายที่ดิน (คำอธิบายเพิ่มเติม 1 )
คนที่ได้มา (ผู้ซื้อ) ของที่ดินมอบหมายให้บอกเมืองหลวงและปริมณฑลหรือเมืองใหญ่ที่ถูกกำหนดตามข้อบัญญัติของรัฐเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ในการใช้และข้อจำเป็นเช่นราคาสัญญาเป็นต้นภายใน 2 สัปดาห์ตั้งแต่วันของสัญญาการค้าขายที่ดินนั้น กรณีที่มีที่ดินนั้นในเขตที่ปรับปรุงให้เป็นเมืองมากกว่า 2,000 ตารางเมตรในกรณีเขตที่กลายเป็นเมือง สิ่งที่เป็นเป้าหมายของการยื่นรายงานเป็นที่ดินขนาดใหญ่เมื่อเทียบแล้วมากกว่า 5,000 ตารางเมตร (คำอธิบายเพิ่มเติม 2 ) หลังจาก พอแบบฟอร์มแจ้งเตือนได้รับการส่ง พิจารณาว่า ที่เหมาะสมและเป้าหมายของการใช้ที่ดินที่เป็นไปตามหลักเหตุผลโดยตัดสินจากทัศนคติที่เป็นสาธารณะ และวิเคราะห์เป็นราคาที่ดินที่เหมาะสมมากขึ้นเมื่อเทียบกับค่าใช้จ่ายหรือสถานการณ์การค้าขายบริเวณใกล้เคียงที่มีความจำเป็นการพัฒนา แล้วการอบรมสั่งสอนการให้คำแนะนำถูกทำเกี่ยวกับเนื้อหาไม่เหมาะสม
ตอนการค้าขายที่ดินพื้นที่จำนวนมากจัดขึ้น ทำหน้าที่ตรวจสอบสำหรับผลประโยชน์ของที่ดินนั้น เพื่อราคาที่ดินและการใช้ที่ดินไม่ขาดความสมดุล เพราะถูกทำ และผลกระทบอาจจะปรากฏตัวที่พื้นที่รอบๆ เพราะ

• การสร้างเป็นปีพ.ศ. 2517 คำอธิบายเพิ่มเติม 1 เพื่อควบคุมการเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วราคาที่ดิน และให้กระทำวัตถุประสงค์ในการใช้ที่ดินที่ถูกกำหนดจากมุมมองทั่วไป ตัดสินแล้วว่า จัดมาตรการเกี่ยวกับข้อบังคับของการค้าขายที่ดิน เพื่อควบคุมการเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วราคาที่ดินปีพ.ศ. 2530 ระบบ "การซุ่มดู" ที่การยื่นรายงานมีความจำเป็นก่อนสัญญาซื้อขายของการค้าขายที่ดินถูกก่อตั้ง กำหนดการซุ่มดูก่อนทั้งประเทศที่อำเภอ โยโกฮาม่าเดือนสิงหาคมปีเดียวกัน และเริ่มการเฝ้าสังเกตการณ์ของการค้าขายที่ดิน พิจารณาราคา และปีพ.ศ. 2534 ทำหน้าที่การทำให้เหมาะและถูกต้องราคาที่ดินเกี่ยวกับการค้าขายที่ดินทั้งหมดมากกว่า 100 ตารางเมตรที่จัดขึ้นภายในเมือง การซุ่มดูถูกถอดปีพ.ศ. 2538 เพราะสถานการณ์ราคาที่ดินสงบลง และตอนนี้กลายเป็นระบบการแจ้งภายหลังที่การยื่นรายงานหลังสัญญาจำเป็น
• ถึงพื้นที่ที่มีเป้าหมายที่นอกเขตแผนเมืองมากกว่า 10,000 ตารางเมตรคำอธิบายเพิ่มเติม 2 แต่อำเภอ โยโกฮาม่า ทั่วบริเวณเป็นเขตแผนเมือง (เขตที่กลายเป็นเมืองหรือเขตที่ปรับปรุงให้เป็นเมือง)

"การประเมินการประเมินของอสังหาริมทรัพย์" หมายความว่าตัดสินคุณค่าเศรษฐกิจของอสังหาริมทรัพย์ และแสดงด้วยราคา
กฎหมายนี้มุ่งมั่นทำประโยชน์ในการสร้างของราคาที่เหมาะสมเช่นที่ดิน โดยวางแผนการทำให้เหมาะและถูกต้องของงานเกี่ยวกับการประเมินการประเมินของอสังหาริมทรัพย์ และหาความไว้วางใจทางสังคมและ "ผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์" น่าเชื่อถือ
ผ่านการสอบระดับประเทศตามกฎหมายนี้ และเรียกผู้มีคุณสมบัติประเทศที่ได้รับการลงทะเบียนของรัฐมนตรี ว่าการกระทรวงที่ดิน ระบบสาธารณูปโภค คมนาคมและการท่องเที่ยวว่า "ผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์" และมนุษย์นอกจากนั้นตัดสินอสังหาริมทรัพย์ถูกห้าม นอกจากนั้น ถูกตั้ง และจัดการกับการเปลี่ยนของสภาวะเศรษฐกิจสังคม และการแก้ไขถูกเพิ่มใน "มาตรฐานอสังหาริมทรัพย์การประเมินการประเมินที่กลายเป็นมูลฐานนั้น เวลาตัดสิน และประเมิน อย่างเหมาะสมโดยประเทศด้วย" และระบบ เพื่อประเมินราคาที่เหมาะสมของที่ดินและตึกถูกบำรุงรักษา

อสังหาริมทรัพย์มีตลาดที่สร้างราคาที่เหมาะสมขึ้นถูกบอกกับความทุกข์ยากอย่างยิ่ง เพราะราคาอสังหาริมทรัพย์ถูกหล่อหลอมตามความต้องการเช่นการค้าขายทีละอันมักจะขึ้นอยู่กับแต่ละสถานการณ์แต่ละบุคคลและไปกว่านั้นโดยปกติ ดังนั้นการประเมินการประเมินที่ผู้ประเมินมูลค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีความรู้เฉพาะด้านและประสบการณ์ทำตามมาตรฐานซึ่งทำให้เป็นหน่วยเดียวกันมีความจำเป็น เพื่อตัดสินราคาเหมาะสมของอสังหาริมทรัพย์